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提前偿还部分住房贷款有“门道”

来源: 作者:本站 当前位置 :福建租房网>地产新闻>

如今新购房的年轻人,大多对如何尽早搬掉“贷款大山”而殚精竭虑。金融机构人士提醒说,购房者如果有闲置资金,可以考虑提前偿还部分住房贷款,但一定要讲究策略。

住房贷款提前还贷额一般有最低限度。据内蒙古包商银行工作人员介绍,提前还贷额通常是每月还款额的六倍以上,低于此额度的申请一般不会被受理。为此,提前还贷的时机,通常是购房者获得一笔可观收入且无大额开支时,例如发年终奖金时即可。

对众多备受“月供”折磨的年轻购房者来说,趁早还清贷款的愿望很急切。对此,包商银行的工作人员介绍说,提前还贷的额度还必须量力而行,要留够日常开支所需的资金,以备不时之需,或者留出部分资金做一些收益相对更为可观的投资项目。

值得注意的是,对银行而言,住房贷款收益不错,属于眼下的“黄金业务”。为此,提前还贷的时间点选择不是随意的,因为新发放的住房贷款都有一个清偿限制期,即在办理后的一段时间内不会受理提前还贷的申请,不同的银行限制期一般在半年至1年。如果在限制期硬要提前还贷,就必须交纳违约金。

此外,提前还贷还须提前申请,一般要提前15天通知银行。偿还部分住房贷款后,此前与银行协议的还款计划会发生变动,此时购房者就可结合自身收入、开支情况,与银行协商确定新的月供额度和偿还期限。


(编辑:35net)