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本站公告

得户型就能得天下? 看福州开发商如何玩转户型

来源: 作者:本站 当前位置 :福建租房网>地产新闻>

编辑按:在淡季下,其实房子并不是降价就能好卖的,在买涨不买跌的心理作用下,开发商的降价遭遇了一定的考验。于是,户型,或许才是吸引刚性需求的最好卖点?

从中庚城的户型魔方,到金辉·伯爵山的小复式;从中天·金海岸的江岸3 1户型,到海润尊品的活性空间,泰禾·红树林·上层超大观景阳台……8月福州楼市再次掀起户型创新潮。

有道是“得户型者得天下”。在不确定的市场面前,福州楼市各大在售楼盘间的“短兵相接”,令户型面对空前激烈的挑战。

这是一场基于10年经验和创新的高水平、全方位的PK,在很大程度上提高了房子的附加值和性价比。

市场现象】户型创新搅热八月楼市

8月,户型替代了价格,成为福州楼市宣传的亮点。翻开本月的报纸,你会发现不少开发商在广告宣传中强调户型的创新,以此来吸引购房者———

泰禾·红树林将沿江高层的阳台挑高5.6米,形成一个“空中院馆”。

金辉·伯爵山推出98平方米经典小复式,双层空间,动静分离,紧凑的面积同样设计出高品质的生活质感。

中庚城提出“户型魔方”的概念,让85m2变91m2,97m2变103m2,119m2变125m2。

海润尊品的活性全能生活空间让一房变两房,两房变三房,三房变四房。

东方名城沿江原创经典户型,设置360度观景窗,最大化地利用每一寸空间。

中天·金海岸在98平方米户型中有创举,打造出江岸3 1户型。

三盛·中央公园创新小复式,买90m2变110m2、120m2变150m2。

……

户型的创新为项目带来了不俗的销售成绩。8月16日,海润尊品5期正式接受预订,再现福州楼市近期少见的排队购房现象。据海润尊品的销售人员介绍,当天有200多人等待排号。不仅如此,早在前一天下午,就已经有60多名购房者在排队等号了。当天预订的客户超过100组。金辉地产营销部人士亦告诉记者,8月份是奥运月,预期看房人数会有所减少,但自从金辉·伯爵山经典小复式推出以来,看房人流量比预计情况好。而中庚城的热销则使其成为金山板块楼盘中的翘楚,据悉中庚城一期,销售率达80%左右。

市场趋势】性价比成为关键词

虽然福州楼市户型创新方向多变,每个楼盘各有特点,但有一个明显的共性,那就是尽量增加房子的附加值,提高产品性价比。

比如,中庚城提出“户型魔方”的概念,就是通过对阳台、飘窗等的改造,使得每个户型都可以增加5到6平方米的使用面积,增加产品的得房率。而海润尊品5期推出的一种48平方米的户型,不仅通过合理区隔可形成两房的生活空间,更有一个10平方米左右的超阔绰弧形阳台,无形间让业主多了一个房间。在三盛·中央公园二期产品中,有一种面积为90平方米的户型,客厅与阳台采用挑空设计。客厅的挑高竟达到了6米,这样的高度可以给业主无限的发挥空间,买90m2可以变成110m2的使用面积,从价格上看,90m2变110m2的每平方米优惠额度至少达到1000元。还有些楼盘推出“3 N”户型,其中“3”为房间数,而“N”指其他可以不算面积的面积,比如入户花园或阳台。这种设计除了可以增加私密性,丰富室内的空间格局外,还可以通过改造将其开辟成一个独立的房间,有效扩大了空间,不仅美观,实用性也强。对购房者来说,既可实行个性化装修,又能有效利用使用面积,非常实惠。据了解,这种设计可将房屋空间使用率提高30%~40%。