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专家说楼市 09年福州楼市上扬?

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专家说楼市 09年福州楼市上扬?

2008-8-20 9:35:38  来源:海峡都市报  作者:黄勇 网友评论 1 条

 

8月5日,国家统计局下属事业单位的《中国信息报》发表经济评论,题为“2008年二季度经济述评:市场不支持高房价”,该评论从宏观经济、政策、需求等方面阐述了当前高企的房价,必将回归理性的观点。后几经转载,标题被媒体变更为:“国家统计局:房地产暴利时代已结束”,并迅速在各色媒体间蔓延传播。事后,尽管国家统计局公开澄清该评论并未具官方观点。但是,一场轰轰烈烈的关于地产暴利是否结束的讨论已由此波澜壮阔地展开。

那么目前低迷的楼市是否标志着房地产暴利时代已经终结?下一阶段是否仍有降幅的空间?福州的楼市何去何从?为此,记者近日走访了部分福州地产人。

大小泡沫被迫剥离

“暴利时代已经结束了,特别是后期介入的,其利润成本都是可以估算的,另一方面,即便之前有过高额的利润,现在面临楼市低迷、销售困难的围城,也必然要实现利润回吐。”天天向上策划负责人林翔坦言。

“通胀价值和实际价值博弈之后,实际价值自然要凸显出来,这是市场的一个必然。”林翔强调。

“到目前为止开发商的成本清单都没有对外公布,因此成本利润率还存在不小的争议,我认为利润是不是超额,是否暴利应当用数字来说话,而不是凭借主管臆断。”福州大学房地产研究所所长王阿忠博士表明了观点,他认为,尽管利润率尚不能用数字佐证,但是开发商的压力和成本上升确实是不争的事实。

为了抑制投机性需求,自去年下半年以来,央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施,从开发商和购房者两头收紧信贷闸门,提高贷款条件,抑制投机需求。今年1月,国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》,土地闲置两年的将无偿收回。“这意味着,开发商不仅要独自应对市场低迷、还要面对因无力开发新购置土地而面临的高额的行政处罚,压力可见一斑。”王阿忠说道。

“就福州而言,折扣优惠力度并不相同,在巨大销售压力的背景之下,可以看出楼盘背后的泡沫也是不尽相同。”王阿忠博士告诉记者,地价是房价的重要组成部分,如果是早前拿到地的开发商,其价格调控区间就更大,如果是2006年前后拿的地块,其价格的回旋余地就相对更小。“在金山某些楼盘,降幅甚至达到每平方米1800--2000元,而在市中心等楼盘价格却没有松动。”王阿忠称。”





(编辑:35net)