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本站公告

购房人房款之外还须花多少钱才能把房子养起来?

来源: 作者:本站 当前位置 :福建租房网>政策法规>

    住在繁华的大都市,拥有一处舒适、温馨的理想居所,这是许多人的梦想。但是,从签下一纸售房合同开始,各类名目繁多的收费通知就不断涌来。那么,买一套心仪的房子到底要砸多少钱?记者日前采访了购房专家钟志扬,就该话题展开了探讨。 
    
    “购买税费”: 

    房款之外的大头开支 

    除去容易计算的大头开支—“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,主要包括以下几项: 

    契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。 

    印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。 

    交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。 

    房产证工本费:5元到20元不等。如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。 

    此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。 

    以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。 

    ●专家提醒:这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从发展商的要求。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。 

    银行按揭费: 

    最为烦琐的一笔开支 

    现在,大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括: 

    保险费:它的算法有新旧两种,专家认为最新的是最科学的,对业主有利。计算方法是:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。 

    印花税:金额为房价的十万分之五。 

    公证费:一般在200元到300元之间。 

    他项权证费:一般也在200元到300元之间。 

    律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是千分之二。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。 

    同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。