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租生活之房产篇:无债一身轻 租房也惬意

来源: 作者:本站 当前位置 :福建租房网>租房指南>

拥有自己的住房需要付出相应的成本,但是当所承担的成本过高,而且市场前景难以判断时,租房其实也不失为一种不错的选择。


不当"房奴"好轻松


虽然宝宝即将降临世间,但陈鑫(应采访者要求为化名,以下同)并没有打算换房。


陈鑫现在住在一套一室户内,是他在三年前买的,两人居住问题不是很大,但如果在宝宝出生之后让父母过来帮忙照看,这套小居室显然会变得拥挤不堪。虽然双方父母都认为他们应该在宝宝出生之前买套两房,这样便于安排日后的生活。不过陈鑫认为现在买房负担还是太大,可以再等等。


他给记者算了一笔账,以50万元作为首付,想要在上海买两房,同时还兼顾地段的话,必须考虑在中外环线之间的区域来选择。除了首付之外,还会涉及到许多费用,如佣金(购买二手房)、税金、银行借贷利息、过户杂费等,假如是毛胚房,还要增加装修和添置家具的费用,所有费用加起来至少需要10万元,那么用于购房的预算应该不能少于60万元。但他现有的积蓄只有30多万元,他还需向双方父母请求"支援"。


但购房所需承担的还不止这些。根据陈鑫的选择,位于内外环线间两房,总价在150万元左右,那么他还需要向银行申请100万元的按揭贷款,根据目前的利率水平,借贷期限为20年的话,月均还款额为7500多元(等额本息还款法),这将占到家庭收入的一半。如果宝宝出生之后日常开销还会增加,这无疑会让家庭财务状况更为紧张。


其实租房却能让陈鑫达到改善居住条件的目的,而且负担并不重。陈鑫发现,中外环线间的两房月租金只有3200元左右,而且内部配置很齐全,家具、家电一应俱全,拎着皮箱就可以住进去。也就是说,他完全可以做到以房贷一半的开支住进两房。"我为什么要付出更高的成本来做同样的事情呢?"陈鑫说。


目前陈鑫已经在普陀区北部的金沙雅苑内租了一套两房,月租金为3300元,室内装修程度不错,他搬进去之后仅添置一台彩电。而他自己的小房则对外出租,每月租金收入1700元,也就是说,他每月只花了1600元,就住进了大房。


通过陈鑫的故事我们发现,在目前房价高企而且市场前景难以判断时期,租房其实也是一种合理的选择。只要做到不因买房而致使自己背上沉重的经济负担,并影响到生活质量以及自身发展,应该值得推崇的。在哪种情况下不适合买房,专家给我们提供了一个简单的估算方法,那就是计算房价和月租金的比。如果房价/月租金在100~200之间,就可以买;如果这一比值超过了300,那么买房不太划算,就应该租。


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